ゆる〜く生きるために今すべきこと 〜セミリタイアを目指す〜

働き続けることが当たり前、そんな人生に疑問を持ち、もっと自由に生きようと思った妻子持ち30代半ばのおっさんが目指すセミリタイアへの道を綴ります。

土地がなくても…頭金が少なくても…アパート経営は…

ど〜も、だいきちです。

タイトルの
「土地がなくても…頭金が少なくても…アパート経営は…できる!」
ってキャッチフレーズ、最近よくCMで目にします。

偉いもんで頻繁にCMを見てると思わず検索してしまいますね(笑)



⇧興味があればどーぞ(;´∀`)

少し前は相続税対策や土地活用なんかを売りにしたり、30年一括借上なんて言うのをよく目にしましたが、結局賃料下げられて何かと揉め事が多いと言う話もチラホラ耳にします(;´Д`)

だいきちは不動産はやった事がないのであまりわかりませんが…

土地がなくても、頭金が少なくても、アパート経営は…できる!
のかもしれませんが…かなりリスキーじゃないですかね?
結局フルローンからのアパート経営…余程の収益物件でなければ利益を得るまでそれなりの期間掛かるでしょうし、ローン返済に追われながらどれだけの人が成功できるのでしょうか?
だいきちには検討もつきません(;´∀`)

結局収益があがらず、ローンに追われ、場合によっては二束三文で物件を手放す…と言う最悪のケースが想定されますね(;´Д`)

そうなると儲かるのはアパートの建設を請負う会社と二束三文の価格で物件を手に入れる業者となりますよね?
ローン組ませて情弱な個人に物件だけ建てさせて、あっぷあっぷになったところで二束三文で物件を取り上げる。
恐ろしい…
…素人意見ですので間違ってれば教えてください(*´Д`)ハァハァ


本当に収益のあがる物件はきっちりお金持ちや企業に押さえられていると思います、想像ですが…。
フルローン組まないといけないような個人にそんないい物件が回ってくるとは到底思えません。
紹介されているオーナーたちはたぶんですが、元々お金持ちなのでしょう(^o^;

ただ、こういった話が個人に落ちてくるということは…いよいよ不動産関係もピークなのかな?と思ったりしてます( ̄ー ̄)ニヤリ

そう言えば最近HYIPなる詐欺が横行しているようですね(;´Д`)
この記事をご覧頂いている方は心配ないと思いますが、知らないと言うことは恐ろしい事だと改めて思いました(;´Д`)

ではまた!



FTSE100&NYダウ追加購入(くりっく株365)

ど〜も、だいきちです!

NYダウに加えてFTSE100を追加購入しました。
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SBI証券
レバレッジは4.12倍、現時点での配当金相当額は53000円程度です。

今の枚数で年間配当金相当額見込みは85万をやや上回るくらいでしょうか、いい感じですね(^^)
追加資金を投入してさらに追加していきます!
まずは年間100万を超える程度保有したいと考えています。

先日売却した日本株の資金は待機資金として置いてあるので、実際くりっく株365に突っ込めば実際のレバレッジは3倍程度まで下がりそうです。

今すぐさらに追加しても良いのですが、ひとまずここで様子見とします。
端数金額で1557を少し買い足しましたので、残った資金でVTIを新規購入したいと考えていますが…VYMにするかもしれません…うーん、どうしようかな…

先日まで含み損だった
ゼリア新薬
小野薬品
が上がっています(^^)v

いい感じです!

ではまた!



すき家とマクドとCoCo壱とくら寿司

ど〜も、だいきちです。

 

ここ最近、マジで仕事休みなく忙しくて若干イライラしていましたが…先週末でようやく一段落しましたので、この金土日は外食三昧でした^^;

 

セミリタイアを目指すと言いながら外食ばかりは良くないのですが、まぁ、来月はそれを上回る残業代がついていることでしょうから…と言い訳しておきます(笑)

 

さて、今回だいきちの行った店は近所にある

マクドナルド

くら寿司

すき家

CoCo壱番屋

です。

 

CoCo壱番屋すき家は比較的空いてました。

まぁ、近所の店舗は大体いついってもそんな感じですね。

混んでるの見たことないです(^_^;)

 

で、くら寿司はもう週末ってのもあって家族連れでいっぱいでした(・・;)

近くにあるスシローはそんなでもないんですが…

くら寿司のびっくらポンって子どもにはたまらないシステムですよね!

だいきちの上司が昔子どもせがまれて無理してあと5皿食べたとかそんな話してたの思い出しましたよ(;・∀・)

5皿で当たらなかったら出口にガチャガチャ置いてますもんね…やりよるなぁ…

んで、寿司にカバー付いてるじゃないですか、あれってやり出した頃は皿取りにくいしいらんのになぁとか思ってましたけど慣れてくると逆にカバーないのが汚く感じ出しますね(・・;)

完全にくら寿司の戦略にやられてます(笑)

 

くら寿司の冷やし担々麺食べましたが、普通に美味しいです。特筆すべき点はありません。

 

最後にマクドナルドですが、安定の客入りですね!

昼なんて店内いっぱいでドライブスルーに車2重駐車する位並んでました(;´∀`)

マクドってそんな特別安いわけじゃないんですけどねぇ…

マクドすげぇわ〜って思ってしまいました(^o^;

 

えらいもんで、ゼンショー壱番屋日本マクドナルドくらコーポレーションが頭に浮かんできました…この中で…

マクドこんなに人気なんやったら株買おうかなぁ、優待も人気やし!

日本マクドナルドHD買ってまう?

って気持ちに一瞬なりました(笑)

 

違う違う!買うなら日本含めて世界中のフランチャイズからお金吸い上げてる米国のMCD!ですよね?

こりゃ、儲かる訳やで!

 

でも…ね、引き続きETF買います(^o^;

 

ではまた!

 


保有日本株売却

ど〜も、だいきちです。

だいきちが保有している日本株を大幅に処分しました。

4月から現在までで
明治HD
三菱UFJFG
三井住友FG
トヨタ自動車
を全売却しました。

利益はざっくり150万程となりますので、ラリート売却での損失を考慮してもプラスとなります。
現時点で含み損を抱えている
小野薬品
ゼリア新薬
東電
については年末に向けて様子を見ながら
損失を確定しても良いかなと思っております。

この売却でまとまったキャッシュを確保できましたのでVTIの購入と引き続きくりっく株365の買い増しを行う予定です。

ではまた!



半月で配当金相当額が23574円です、これはなかなか…(・_・;)【くりっく株365NYダウ】

ど〜も、だいきちです。

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SBI証券より

購入時は結構損失出てたんですが、なんやかんやで盛り返してます(^o^)
その為、レバレッジは3.9倍程度となりました。

まぁ、価格上昇は素直に嬉しいのですが、これはある程度長期保有を見込んでいるので現時点でどうということはないのですが…。
それよりも…配当金相当額が23574円となっています(・_・;)

もちろんレバレッジを掛けている分、年50万円程度の配当金相当額を受け取るのですから月割りにすれば当たり前なのですが、日本個別株であれば年1、2回、米国ETFであれば年4回の配当の感覚に慣れてしまっているだいきちには結構新鮮でした(^_^;)
半月程しか経ってないので増えてる実感がすごーい湧きます(笑)

とりあえず今考えていることは日本個別株を整理して資金を調達し、調整場面がくればレバレッジ4倍程度であと10枚ほど追加購入したいと思います。
大暴落を想定すればレバレッジ3倍程度が好ましいのですが、リーマン級をくらわなければ十分余裕を持って運用できそうです(^^)
年100万円の配当金相当額が確保できますしね!
これはなかなか魅力ですよ( ̄ー ̄)ニヤリ

さらに配当金相当額が溜まれば買い増しの方向で行きます!

ではまた!



株に手を出してしまったらもう終わり(・_・;)

ど〜も、だいきちです。

先日、後輩たちがこんな話をしていました。

後輩A(20代前半)
「全然金ないっすわぁ…今月もカツカツっすよ…」

部下B(30代前半)
「厳しいよなぁ、結婚したらもっときついでぇ〜」

後輩A
「マジっすかぁ…何かいい方法ないっすかねぇ?」

部下B
「ん〜、株とかFXとかは?」

後輩A
「え〜、マジっすか?」

部下B
「借金してまでやるのはあかんけど、手持ちの範囲でやるのはいいんちゃうかな?」

だいきち
…ʕ•̀ω•́ʔ✧
(何やら面白そうな話をしだしたなぁ)

後輩A
「ん〜、FX…株かぁ…、僕ね、そういうの手出したらもう終わりやと思ってるんですよねぇ…、競馬とボートまでって決めてるんス!」

だいきち
…………Σ(゚Д゚)Σ(゚Д゚)Σ(゚Д゚)
(マジか…お前……てか先輩のアドバイス一蹴かぃ!!)

部下B
「あ〜、うん。でも結婚もあるし500万くらいは用意しとかなしんどいで〜」

後輩A
「500きついっす!」


とまぁ、こんなやり取りを耳にした訳ですが(笑)

パチンコ、競馬、競輪、ボート、宝くじなどいろいろとやってる人って周りに結構いますが…

株やってますなんて人はあんまいないんですよねぇ。

株は怖い、株は難しい、なんて話を聞いたりしますが…上記のギャンブルにしたところで勝てる保証なんかないから怖いし、当てるのも難しいですよねぇ…(^_^;)

少額のつもりが結局大金突っ込んでたなんてよく聞く話ですし(-_-;)

結局皆がやっててお手軽で分かりやすいものに手を出すんでしょうかね。

投資投資と騒いでいるように見えますが、まだまだ世間はこんなものなのかなぁと思いました!

ではまた!



ピロリ菌退治中( ´∀`)

ど〜も、だいきちです。


記事が遅くなりましたが、前回診察を受けたピロリ菌については、慢性胃炎と慢性逆流性食道炎が見つかり無事保険適用にて治療となりました( ̄ー ̄)ニヤリ

今回処方された薬は武田薬品のランサップ、七日間飲み続けなければなりません。
副作用でお腹が緩くなりましたが、飲み切りました!
併せて明治LG21も飲みました!

服用を終えて8週間後に再度診察を受けてピロリ菌がいなければ成功となります(・∀・)

気持ちの問題かもしれませんが、明らかに胃の調子が良いです!
胃もたれやムカつきが以前ほど感じられません!

駆除されてる気がします!
ありがたやーありがたやー!

………とりあえず8週間後にまた記事にしまーす!^_^

ではまた!